※國家政策:
開放市場、實施自由經濟 |
※2015東協元年
東協崛起經濟起飛 |
※國家經濟政策開放歡迎外資 |
※經濟起飛帶動火車頭行業:
房地產、建築業 |
※東南亞經濟政策最自由開放國家 |
※房價基期低增值漲幅空間大 |
※全亞洲最自由外資政策 |
※金邊超過5~6萬外商
不到400棟出租公寓 |
※開放外商投資全力發展經濟 |
※外商湧入租賃市場供不應求 |
※外商投資產業幾乎沒有限制 |
※金邊住宅需求量年約20萬間
需求量年增約1萬間 |
※外國投資FDI年增率90% |
※金邊房屋出租率約80~95% |
※外商投資免稅期6~9年 |
※租金投報每年8~10% |
※外商投資進口原物料設備免稅 |
※房價漲幅每年10~15%↑(今周刊973期) |
※外商投資可以100%持股 |
※不課資本利得稅、無奢侈稅 |
※最保守銀行業台灣已7家進駐 |
※無外匯管制 |
※一銀、兆豐、合庫、玉山、國泰、
上海、台企銀(微型財務機構) |
※東協唯一美元計價
強勢貨幣無外匯風險 |
※一般銀行放款利率約9~10% |
※東協黃金走廊貿易核心位置 小瑞士
無地震颱風 法國殖民 金邊東方巴黎 |
※玉山銀行美金一年期
定存利率4.98% |
※政治穩定社會安定
已五屆國會民主選舉 |
※人工成本低廉最低工資140美元 |
※洪森總理執政近30年
政治穩定、經濟成長 |
※人口紅利年輕化7成30歲以下 |
※1991放棄共產主義
實行開放自由市場經濟 |
※廉價勞工充沛人力
低成本競爭優勢 |
※學習中國改革開放:
人力→技術→管理→資金密集 |
※人工成本低廉世界工廠 |
※經濟自由度高全球第35名 |
※東協(ASEAN)會員國零關稅 |
※經濟成長率GDP每年7%以上 |
※WTO會員國享優惠關稅 |
※全球經濟成長最快速國家之一 |
※31國GSP關稅優惠 |
※工業起步市場需求
民生用品原物料仰賴進口 |
※東協(ASEAN)10國人口超過6億 |
※世界七大奇觀文化古蹟吳哥窟
吸引一年500萬遊客旅遊業發達 |
※僅次歐盟全球第二大經濟體 |
※英國Knight Frank調查2014~2015金邊地價
漲幅超過2成東協第一(天下雜誌582期) |
※泛亞高鐵2020通車
降低東協運輸成本 |
※2014 Q3金邊商業區地價同比漲2成
住宅區同比涨3成 |
※泛亞高鐵連接中國東南亞市場
中國昆明⇔新加坡11小時一日生活圈形成 |
※2014房價成長:
金邊17%>吉隆坡9%>曼谷4%>台北2% |
※中國第一條泛亞國際高速公路 |
※2015英國Knight Frank調查亞洲主要城市
住宅用地 金邊漲26.2%亞洲第一 |
※洪森總理華裔潮州人
信奉佛教友華不排華 |
※投資柬埔寨房地產最多國家:
1.韓國2.中國3.新加坡4.日本5.泰國 |
※華人多政經領袖企業主
社會地位高 |
※房地產投資緊跟:
政府政策、經濟投資、交通建設 |
※佛教信仰溫和善良民風純樸
地理環境宗教文化美食 小泰國 |
※南進取代西進 拜拜中國﹗
再見台灣﹗ 哈囉柬埔寨﹗ |
※2010開放外國人購屋
可以護照購買2樓以上房屋 |
※台灣15大貿易伙伴東協國家占六位 |
※英國全球房地產指南評鑑
相當值得投资国家 |
※東協經濟成長率比美國高 人口比歐盟多 |
※買柬埔寨存美金 無外匯風險 |
※下一個世代最有勝算的地區
不是歐美中 是東協 |
※無土地分區管制 無容積率限制 |
※歐巴馬、習近平接連訪問
一帶一路亞投行目標東協 |
※柬埔寨人口年輕化VS
台灣人口老化 |
※柬埔寨=30年前台灣 20年前中國 |
※柬埔寨房市走上坡VS
台灣房市走下坡 |
※歷史會重演 換個舞台 複製台灣經驗 |
※柬埔寨房價上漲VS
台灣房價下跌 |
※財富重分配 選擇比努力重要 |
※柬埔寨輕稅開放買房VS
台灣重稅嚴厲打房 |
※千金難買早知道 內行快上車卡位
房地產人生可以再來一次 |
※柬埔寨房市量增價漲擴張期VS
台灣房市量縮價跌衰退期 |
※建商一條龍服務物業管理
租金包租保證3年18% |
※逢低買進柬埔寨VS
逢高賣出台灣 |
※根據1.中國改革開放2.台灣經濟奇蹟經驗
3.柬國10年经济发展4.柬國房地產業看法:
只要政治穩定、經濟成長
未來5~10年金邊房價每年漲幅10~15% |
※世界第二高133層双子星大廈
世貿中心2016動工2019完工 |
※金邊房價上漲趨勢:(2015年@坪30萬)
年漲10~15% 2020年將@坪48~60萬 |
※投資金邊房地產投報約台北6.倍 |
※《2015至2035年金邊城市規劃》
一.2020城區面積達375km2,人口250萬。
二.2035城區面積675km2,人口500萬,面積人口翻倍 |
※投資柬埔寨三低一高:
低單價、低總價、高報酬 |
※2018大選後,金邊房價將延續高價走勢
因人口結構、數量因素,金邊房價繼續走高 |
※投資柬埔寨四大獲利=
房價+租金+利息+存美金無匯損 |
※2020人口250萬,增加50萬住房需求,如20%城市白
領階層,則增加10萬需求中高端住宅。
2020~2035年核心地段房價將大幅上漲,中高端商
住、公寓大樓將呈現價值所在 |